Das Register der Immobilienmakler in der valencianischen Gemeinschaft

Was ist das Immobilienmaklerregister und welche Bedeutung hat es in der valencianischen Gemeinschaft?

Die Registrierung von Immobilienmaklern ist ein aktives Verfahren in der Valencianischen Gemeinschaft, das durch das Dekret 98/2022 geregelt wird. Ziel ist es, die Transparenz im Immobilien- und Wohnungssektor zu gewährleisten und die Sicherheit der Hauskäufer zu gewährleisten.

Diese Regelung wurde geschaffen, um eine stärkere administrative Kontrolle über die Qualität der Immobiliendienstleistung zu ermöglichen, indem sie die Eintragung aller Personen in ein öffentliches Register vorschreibt, die „beruflich oder geschäftlich an Vermittlungs-, Beratungs- und Managementtätigkeiten bei der Transaktion von Immobilien beteiligt sind“. Eigentum." .

Welche Vorteile bietet die Registrierung von Immobilienmaklern für Gewerbetreibende und Kunden in der valencianischen Gemeinschaft?

Transparenz und Regulierung: Die Registrierung von Immobilienmaklern ist ein Maß für Transparenz und Regulierung auf dem Markt.

Durch die Eintragung in das Immobilienmaklerregister genießen sowohl Gewerbetreibende als auch Verbraucher ein vertrauenswürdiges Umfeld und fühlen sich sicherer. Makler verpflichten sich, bei ihrer Arbeit bestimmte ethische und professionelle Standards einzuhalten, was beiden Käufern Sicherheit und Vertrauen bietet Verkäufer.

Im Folgenden sind einige der Vorteile aufgeführt, die beide Parteien genießen können:

• Verbraucherschutz: Durch die Registrierung verpflichten sich Immobilienmakler, einen Verhaltenskodex zu befolgen und im Umgang mit Kunden ethisch und professionell zu handeln. Dies gibt den Verbrauchern mehr Vertrauen bei der Zusammenarbeit mit registrierten Agenten.
• Kontrolle und Überwachung: Die Registrierung ermöglicht es den zuständigen Behörden, die Tätigkeit von Immobilienmaklern zu überwachen und zu kontrollieren, was dazu beiträgt, betrügerische oder unlautere Praktiken auf dem Markt zu verhindern.
• Zugang zu öffentlichen Informationen: Register sind in der Regel öffentlich zugänglich, sodass Verbraucher überprüfen können, ob ein Immobilienmakler registriert ist und die gesetzlichen Anforderungen für eine Tätigkeit in der valencianischen Gemeinschaft erfüllt.
• Streitbeilegung: Sollte es zu Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Immobilienmaklern kommen, kann das Register als Referenz dienen und eine effizientere Streitbeilegung ermöglichen.
• Glaubwürdigkeit und Vertrauen: Durch die Registrierung wird bescheinigt, dass ein Immobilienmakler oder -unternehmen die von der zuständigen Behörde festgelegten Anforderungen und Standards erfüllt, was die Glaubwürdigkeit bei Kunden erhöht.
• Förderung der Weiterbildung: Einige Register verlangen möglicherweise von Immobilienmaklern die Teilnahme an Weiterbildungsprogrammen, was dazu beiträgt, ihre Fähigkeiten und Kenntnisse auf diesem Gebiet zu verbessern.

Welche Voraussetzungen und Verfahren gelten für die Registrierung als Immobilienmakler in der valencianischen Gemeinschaft?

Um als Immobilienmakler in der valencianischen Gemeinschaft registriert zu werden, müssen die folgenden Anforderungen erfüllt sein, die in drei Aspekte unterteilt sind:

Standort- und Pflegeanforderungen:

Jede Person, die als Immobilienmakler tätig ist, muss über eine Adresse innerhalb der valencianischen Gemeinschaft verfügen, um Beschwerden und Ansprüche von Verbrauchern entgegenzunehmen, unabhängig davon, ob sie über eine Niederlassung verfügt.

Anforderungen an die Berufsausbildung:

Natürliche Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, müssen ihre Berufsausbildung „Amtsbezeichnung Immobilienmakler“ nachweisen.

Bonitätsanforderungen:

Neben der Einhaltung rechtlicher und informationeller Anforderungen müssen Immobilienmakler auch über Garantien und Versicherungen verfügen, die bestimmte Anforderungen erfüllen:

Schließen Sie bei einer Versicherung oder einem Finanzinstitut eine Garantie über einen Betrag von 60.000 Euro mit einjähriger Deckung ab.

Schließen Sie eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckung im gesamten Gebiet der Europäischen Union für einen Mindestbetrag von 600.000 Euro ab. Dadurch soll die Einhaltung von Verantwortlichkeiten gewährleistet werden, die sich aus einer berufsbedingten Fahrlässigkeit ergeben.

Wie können Verbraucher vor einer Transaktion prüfen, ob ein Immobilienmakler registriert ist?

Damit Verbraucher überprüfen können, ob ein Immobilienmakler registriert ist, bevor sie einen Makler kontaktieren und einen Kauf oder Verkauf einer Immobilie tätigen, können sie die folgenden Schritte ausführen:

Konsultieren Sie das öffentliche Register und/oder fordern Sie die von der Zweiten Vizepräsidentschaft und dem Ministerium für soziale Dienste, Gleichstellung und Wohnen ausgestellte Bescheinigung über die Registrierungsauflösung im Register der Immobilienvermittler mit der Registrierungsnummer des Maklers an.

Sobald sie die Registrierungsnummer haben, müssen sie überprüfen, ob diese mit dem Agenten übereinstimmt. Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Name und die Informationen mit denen übereinstimmen, die Ihnen das Unternehmen bereitgestellt hat.

Überprüfen Sie den Vertrag: Bevor Sie einen Vertrag mit einem Immobilienmakler unterzeichnen, sollten Sie prüfen, ob die Registrierungsnummer in den Unterlagen enthalten ist. Dies ist wichtig, um zu bestätigen, dass der Agent registriert ist und alle aktuellen Vorschriften einhält.

José Luis Nieto Cintero (Holidaydream Homes Costa Blanca)
Makler für Immobilienvermittlung der valencianischen Gemeinschaft
RAICV 1595