🏡 Grundsteuer (ITP) 2025 in der Valencianischen Gemeinschaft: Wie viel Steuern zahlen Sie beim Kauf eines Hauses an der Costa Blanca?
📌 Was ist der ITP und wie wirkt er sich auf den Hauskauf im Jahr 2025 aus?
Die Grunderwerbssteuer (ITP) ist eine regionale Steuer, die auf den Kauf von Gebrauchtwohnungen erhoben wird. In der Valencianischen Gemeinschaft unterscheiden sich die Vorschriften und die Steuersätze im Vergleich zu anderen Regionen Spaniens.
Bei Holidaydream Homes Costa Blanca, mit umfangreicher Erfahrung im Verkauf von Immobilien in Moraira, Jávea, Calpe, Benissa, Altea und Benitachell, erklären wir Ihnen, was Sie bei der ITP im Jahr 2025 beachten sollten, wenn Sie daran denken, ein Haus in der Gegend zu kaufen.
💶 ITP-Sätze in der Valencianischen Gemeinschaft im Jahr 2025
Ab 2025 wird der ITP in der Valencianischen Gemeinschaft entsprechend dem Wert der Immobilie mit einem System von Klammern angewendet:
- 🟢 10% für Häuser bis zu 999.999 €
- 🔵 11% für Häuser ab 1.000.000 €
Diese Steuer wird erhoben, je nachdem, welcher Betrag höher ist :
- Der in der Kaufurkunde angegebene Wert
- Der von der Generaldirektion des Katasters festgelegte Katasterreferenzwert
💡 Wichtig: Liegt der deklarierte Wert unter dem Referenzwert, wendet die Verwaltung den Referenzwert als Bemessungsgrundlage an. Wenn der deklarierte Wert höher ist, wird dieser angewendet.
🧾 Beispiele aus der Praxis
- 🔸 Kauf eines Eigenheims für 850.000 €
→ ITP = 10 % auf 850.000 € = 85.000 € - 🔸 Kauf einer Villa für 1.200.000 €
→ ITP = 11% auf 1.200.000 € = 132.000 € - 🔸 Wenn der Referenzwert 950.000 € und der deklarierte Preis 900.000 € beträgt,
wird der ITP → auf 950.000 € angewendet - 🔸 Wenn der Referenzwert 1.050.000 € und der deklarierte Wert 980.000 € beträgt,
werden auf 1.050.000 € → 11 % angewendet
🏠 Was ist, wenn es sich um einen Neubau handelt?
Das ITP gilt nicht für neu gebaute Häuser. In diesem Fall wird folgendes bezahlt:
- 10% MwSt.
- 1,5 % der AJD (Stempelsteuer) in der valencianischen Gemeinschaft
Bei Holidaydream Homes bieten wir auch neu gebaute Villen, Villen im Ibiza-Stil und Baugrundstücke an, mit umfassender Beratung zu allen steuerlichen Aspekten.
✅ Ermäßigte ITP-Sätze in der Valencianischen Gemeinschaft (2025)
In bestimmten Fällen können Käufer von ermäßigten Tarifen profitieren, wenn bestimmte Anforderungen erfüllt sind:
- 8 % für Personen unter 35 Jahren, die ihren ersten Hauptwohnsitz zu einem Preis ≤ 180.000 € kaufen
- 6 % für kinderreiche Familien, Alleinerziehende oder Menschen mit Behinderungen (gewöhnlicher Aufenthalt)
- 4% in Sonderfällen (wie z.B. VPO), die auf dem Zweitwohnungsmarkt an der Costa Blanca selten sind
📌 Diese Arten bedürfen einer dokumentarischen Begründung und der Einhaltung von Einkommensgrenzen.
🔍 Holidaydream Homes rät Ihnen, mit völliger Klarheit zu kaufen
Bei Holidaydream Homes Costa Blanca helfen wir Ihnen nicht nur, die perfekte Immobilie zu finden, sondern begleiten Sie in allen Phasen des Prozesses:
✔️ Überprüfung des Referenzwertes
✔️ Exakte Berechnung des ITP und der damit verbundenen
✔️ Kosten Rechts-, Steuer- und Notarunterstützung Personalisiertes
✔️ Management für internationale Einkäufer
📩 Erwägen Sie, im Jahr 2025 an der Costa Blanca zu kaufen?
Egal, ob Sie ein mediterranes Haus, eine rustikale Finca, eine Wohnung mit Meerblick oder ein Grundstück suchen, um das Haus Ihrer Träume zu bauen, wir kümmern uns um alles, damit Sie sicher und selbstbewusst einkaufen.
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Sonya González - Deutschland | José Luis Nieto
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